2022年新(xīn)政之下深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房未來何去何從？-由深圳華盟地産(chǎn)給大家介紹一下。

　　深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房的規模之大是國(guó)内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口湧入帶來了很(hěn)現實的住房問題，再加上深圳本身商(shāng)品房供給與人口之間存在很(hěn)大的空缺，這就給深圳的小(xiǎo)産(chǎn)權房帶來了發展的機會。小(xiǎo)産(chǎn)權房以低廉的價格迅速占據了市場，引起了全國(guó)的大規模模仿。但是時至今日小(xiǎo)産(chǎn)權房的問題逐漸突出，政策層面對于小(xiǎo)産(chǎn)權房依然不予認可(kě)，不讓建、不認可(kě)成為(wèi)了小(xiǎo)産(chǎn)權房最根本的問題。那麽小(xiǎo)産(chǎn)權房今後究竟何去何從呢(ne)?

　　我認為(wèi)小(xiǎo)産(chǎn)權房，有(yǒu)它存在的理(lǐ)由，深圳有(yǒu)大量上百萬甚至幾百萬人住在所謂的小(xiǎo)産(chǎn)權當中(zhōng)，就算他(tā)們不屬于合法建築物(wù)，政府也不可(kě)能(néng)統一拆除掉，那這些人還不跟你玩命?如果說給這些小(xiǎo)産(chǎn)權房出一個政策讓他(tā)們成為(wèi)合法建築，也不行。這樣對那些購(gòu)買了大産(chǎn)權房的人太不公(gōng)平了。我個人認為(wèi)政府應該加強監督和管理(lǐ)，這些小(xiǎo)産(chǎn)權房的建築安(ān)全問題，還有(yǒu)消防安(ān)全問題。先要保證這些老百姓的生命安(ān)全再去談這些小(xiǎo)産(chǎn)權房的安(ān)置問題。我認為(wèi)小(xiǎo)産(chǎn)權很(hěn)長(cháng)一段時間都會存在，并且不會轉正。

      深圳經營性小(xiǎo)産(chǎn)權房轉正

　　在2018年7月深圳出台《深圳市人民(mín)政府關于農村城市化曆史遺留産(chǎn)業類和公(gōng)共配套類違法建築的處理(lǐ)辦(bàn)法(征求意見稿)》其中(zhōng)對于經營性小(xiǎo)産(chǎn)權房的轉正指明了道路，經營性的小(xiǎo)産(chǎn)權房可(kě)以通過補繳50%的地價轉正。而這一政策也給小(xiǎo)産(chǎn)權房帶來了希望，隻不過《辦(bàn)法》中(zhōng)的轉正方式并不适用(yòng)于小(xiǎo)産(chǎn)權住宅。最終小(xiǎo)産(chǎn)權住宅的轉正難以實現。

　　集體(tǐ)土地上市交易

　　集體(tǐ)土地上市交易可(kě)以作(zuò)為(wèi)商(shāng)品住宅之外的部分(fēn)性質(zhì)用(yòng)地。這一規定于今年出台，意在盤活集體(tǐ)土地改變國(guó)有(yǒu)土地的絕對供給方式。大家都知道小(xiǎo)産(chǎn)權房就是建設在集體(tǐ)土地之上的小(xiǎo)産(chǎn)權房，而集體(tǐ)土地上市也将被看作(zuò)是小(xiǎo)産(chǎn)權房出路與轉機。不過，小(xiǎo)産(chǎn)權房的性質(zhì)為(wèi)住宅，集體(tǐ)土地上市也不能(néng)作(zuò)為(wèi)住宅使用(yòng)。唯一破局的方式就是将小(xiǎo)産(chǎn)權房收編轉為(wèi)住宅性質(zhì)之外的房産(chǎn)。不過這也将會動到小(xiǎo)産(chǎn)權房住戶的利益也難以實施。

　　深圳城中(zhōng)村拆遷

　　拆遷也許是小(xiǎo)産(chǎn)權房的最好出路，近期深圳白石洲城中(zhōng)村拆遷，1800位億萬富翁将誕生的消息也逐漸傳開。城中(zhōng)村其實也屬于建設在集體(tǐ)土地上的房産(chǎn)，隻不過并不以商(shāng)品房一樣出售，建設規模與方式也與小(xiǎo)産(chǎn)權房稍有(yǒu)區(qū)别。但拆遷也讓小(xiǎo)産(chǎn)權房看到了希望，如果能(néng)拆遷獲得補償，買小(xiǎo)産(chǎn)權房的人也就相當于賺到錢了。不過，小(xiǎo)産(chǎn)權房已經被認定為(wèi)不合法的違建建築，如果拆遷還能(néng)補償就打破了違建的名(míng)頭。給小(xiǎo)産(chǎn)權房拆遷補償也會助長(cháng)全國(guó)其他(tā)地區(qū)小(xiǎo)産(chǎn)權房修建的風氣。

　　 深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房何去何從

　　深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房前幾年也許勢頭很(hěn)猛，但是近幾年價格也是水漲船高，不能(néng)辦(bàn)理(lǐ)貸款、沒有(yǒu)房産(chǎn)征、不能(néng)落戶等因素真的還比不上深圳的公(gōng)寓房，公(gōng)寓起碼是正規房産(chǎn)，可(kě)以貸款無後顧之憂。所以說小(xiǎo)産(chǎn)權房目前用(yòng)來自住尚可(kě)，因為(wèi)集中(zhōng)解決小(xiǎo)産(chǎn)權房的問題并不能(néng)一下子就給解決，雖然最終小(xiǎo)産(chǎn)權房的解決辦(bàn)法一定會找到，但依然需要時間來解決，等到小(xiǎo)産(chǎn)權房自己把自己逼到沒有(yǒu)利益增長(cháng)了，沒有(yǒu)價格優勢的時候小(xiǎo)産(chǎn)權房的問題就可(kě)以解決了。

　　可(kě)以這麽說，沒有(yǒu)深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房，就沒有(yǒu)今天繁華的深圳。深圳自改革開放以來，大量的人口湧入深圳，但是居住房有(yǒu)限，小(xiǎo)産(chǎn)權房的出現解決了這個問題。

　　雖然說深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房是屬于違法建築，不受法律認可(kě)，但是深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房為(wèi)深圳的發展立下了汗馬功勞。深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房一度占據深圳住房的半壁江山(shān)，深圳有(yǒu)近一半的人口是住在小(xiǎo)産(chǎn)權房裏面。

　　不過，随着深圳的發展趨勢，小(xiǎo)産(chǎn)權房已經影響了深圳的發展。首先，深圳的土地資源稀缺，而小(xiǎo)産(chǎn)權房沒有(yǒu)合理(lǐ)的規劃建設，浪費了不少土地資源。自2014年開始，深圳已經沒有(yǒu)新(xīn)建的小(xiǎo)産(chǎn)權房，未來深圳将繼續村中(zhōng)村改造，讓小(xiǎo)産(chǎn)權房逐漸轉型，未來深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房将越來越少。