深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房政策及小(xiǎo)産(chǎn)權房能(néng)轉正？-由深圳華盟地産(chǎn)給大家科(kē)普，分(fēn)析。

近些天來，小(xiǎo)編的一朋友一直在詢問深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房政策的相關信息。因為(wèi)他(tā)說在最近看上一套小(xiǎo)産(chǎn)權房，價格也很(hěn)便宜，有(yǒu)想要入手的想法。所以就一直在打聽深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房的最新(xīn)政策是怎樣的，那麽今天我們就來說說這一話題吧。

小(xiǎo)産(chǎn)權房政策每次一有(yǒu)什麽動靜，都會引起人民(mín)群衆的熱議，也可(kě)能(néng)給樓市帶來巨大的改變。

就前幾年，由國(guó)務(wù)院發展研究中(zhōng)心課題組提出的“383”改革方案就使得小(xiǎo)産(chǎn)權房一度火熱起來，大批投資者也都紛紛轉向小(xiǎo)産(chǎn)權房。因為(wèi)其中(zhōng)提出，在集體(tǐ)建設用(yòng)地入市交易的架構下，對已經形成的小(xiǎo)産(chǎn)權房，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一曆史遺留問題。

對于目前充斥市場的轉正猜想帶來的短期小(xiǎo)産(chǎn)權熱，業内人士表示擔憂。深圳市房地産(chǎn)研究中(zhōng)心主任助理(lǐ)卓潔輝對本報記者表示，“383”方案隻是簡單提了一句，沒有(yǒu)清晰配套規則，也沒有(yǒu)說清楚“轉正”條件，需要經過哪些程序，這可(kě)能(néng)會對土地管理(lǐ)和房地産(chǎn)市場造成短期混亂。小(xiǎo)産(chǎn)權房能(néng)否真正“轉正”，各地肯定要遵循國(guó)家立法和相關深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房政策。

而深圳官方認為(wèi)，深圳不存在通常意義上的小(xiǎo)産(chǎn)權房。因為(wèi)深圳經過1992年和2004年兩次農村城市化改造後，全市原農業戶口人員已全部轉為(wèi)城市居民(mín)，農村集體(tǐ)土地已轉為(wèi)國(guó)有(yǒu)。因此官方認為(wèi)，深圳農村城市化曆史遺留違法建築不屬于小(xiǎo)産(chǎn)權房。

但小(xiǎo)産(chǎn)權房這一概念早已傳遍市場。根據深圳民(mín)間俗稱，小(xiǎo)産(chǎn)權房分(fēn)為(wèi)統建、投建和自建三類，包括村集體(tǐ)土地所建的統建樓或集資樓、企業拿(ná)地投資所建建築，以及村民(mín)用(yòng)宅基地合作(zuò)自建的農民(mín)房。深圳的新(xīn)增小(xiǎo)産(chǎn)權房主要是村委和開發商(shāng)合作(zuò)開發的違建房。

數據顯示，截至2011年12月，深圳違法建築達37.94萬棟，建築面積高達4.05億平方米，是深圳市總建築面積的49.27%。

一份深圳官方調研報告顯示，2013年一季度深圳有(yǒu)73個小(xiǎo)産(chǎn)權房樓盤在售，其中(zhōng)以寶安(ān)沙井和龍華觀瀾最多(duō)，分(fēn)别有(yǒu)15個和16個。房價最高已達7900元/平方米，均價為(wèi)4127元/平方米。一季度深圳市新(xīn)建商(shāng)品房交易均價則為(wèi)19869元/平方米，是小(xiǎo)産(chǎn)權房建築挂牌均價的4.8倍。

一些銀行也加入到小(xiǎo)産(chǎn)權房的銷售中(zhōng)。上述調研報告顯示，一季度，有(yǒu)42.5%的違建在售樓盤可(kě)以按揭貸款。違法建築也為(wèi)深圳帶來可(kě)觀的租金和租賃稅收入，分(fēn)别是37.6億元、1.8億元。

事實上，從以往的深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房政策來看，政府還是一直有(yǒu)把小(xiǎo)産(chǎn)權房轉正列入其中(zhōng)。而據調查數據統計，從1995年到2010年，全國(guó)小(xiǎo)産(chǎn)權房已累計超過7.6億平方米，面對如此之多(duō)的小(xiǎo)産(chǎn)權房，逐漸給予轉小(xiǎo)産(chǎn)權房轉正才是最好的方法吧。