2022年 深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房從“誕生”到“成長(cháng)”的曆史過程

深圳全部可(kě)以使用(yòng)面積約1991.8，農用(yòng)不可(kě)動面積916.2，建成面積約917.8，還剩157.8，實際可(kě)開發59。

1、建成917.8有(yǒu)514沒有(yǒu)完成征轉手續，占比56% 

2、建成917.8有(yǒu)390是集體(tǐ)經濟控制，其中(zhōng)隻有(yǒu)95确權，僅25% 

3、建成917.8有(yǒu)300是合法外用(yòng)地，占比32%

4、61萬棟建築有(yǒu)35.7萬棟是違建，占比57.5%

5、8.2億平建築面積有(yǒu)3.9是違建，占比47.6%

看，多(duō)麽熱鬧的地産(chǎn)江湖(hú)！小(xiǎo)産(chǎn)權房就占了半壁江山(shān)，可(kě)謂一入江湖(hú)深似海！不過不用(yòng)怕，老司機在此……

好吧，言歸正傳，到底小(xiǎo)産(chǎn)權是怎麽樣的？簡單粗爆的說，所有(yǒu)沒有(yǒu)取得獨立完整産(chǎn)權的物(wù)業，全部統稱小(xiǎo)産(chǎn)權房！

現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小(xiǎo)産(chǎn)權房（想聊其他(tā)的地方我也不懂，由于曆史原因深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房和别的地方有(yǒu)些不太一樣）。

1、小(xiǎo)産(chǎn)權房類别

2、小(xiǎo)産(chǎn)權房的曆史背景

3、小(xiǎo)産(chǎn)權房交易及實操

現在，咱先說小(xiǎo)産(chǎn)權類别：

1、《廣東省房産(chǎn)所有(yǒu)證》

這類房子是80年代或以前由安(ān)寶縣發的證，隻有(yǒu)真正的深圳土著才會有(yǒu)的。

像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有(yǒu)會拿(ná)出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裏還是可(kě)以看到。

2、《房屋所有(yǒu)權證》豬肝本

此類房子大多(duō)都是90年代初期深圳關外村民(mín)自己建的房子的産(chǎn)權證，也算是比較老的房子，現在在沙井，觀瀾，松崗比較偏的地方，比較老舊的那種兩層半或者瓦屋，就很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是這樣的！

3、《房地産(chǎn)證》俗稱的：綠本！

這類房子是也是90年代，通過“兩證一書”申請建成驗收合格後國(guó)土局備案核發的！此類房子不能(néng)買賣，不能(néng)過戶，不能(néng)抵押！說到這個綠本，還有(yǒu)兩種：一種是村委的統建樓，對于本村本項目發的使用(yòng)權證書，另一個是開商(shāng)發自己印的，村委蓋個章而，這兩種一會後面會說到。

4、集資房（綠本或整棟大紅本）

這類房子是企業或者幾家公(gōng)司一起集資建的，（申報的項目不同産(chǎn)權也不太一樣，有(yǒu)的是綠本，有(yǒu)的是大紅本。中(zhōng)興、華為(wèi)、富康都有(yǒu)這樣的房子）分(fēn)給内部員工(gōng)或者家屬的過渡房子，類似科(kē)技(jì )員的高新(xīn)公(gōng)寓之類的。這類房子交流非常少，對詳細信息也是一知半解而已。暫不讨論！

5、大紅本房（整棟有(yǒu)一個紅本的）

這類房子說白了還是企業自己建的公(gōng)寓房，四證齊全，但也是不能(néng)上市流通的，這類房子其實還不能(néng)稱為(wèi)小(xiǎo)産(chǎn)權，産(chǎn)權還是屬于公(gōng)司所有(yǒu)的，隻是讓你一次交幾十年的租金，隻能(néng)算一個長(cháng)租房而已，簽的都是租賃合同（有(yǒu)一些簽的有(yǒu)償使用(yòng)合同）。

6、村委統建樓

這類房子是村委股份公(gōng)司在所屬地由村委主導建的寫字樓或者住宅。村委簽合同，也有(yǒu)綠本，但這個綠本是村裏發的，僅針對該項目做的一個使用(yòng)權證書。

有(yǒu)一種也叫村委統建樓，不過是開發商(shāng)主導的，屬于與合作(zuò)關系。部分(fēn)有(yǒu)綠本，不過這個綠本開發商(shāng)自己做的，村委隻是蓋章（有(yǒu)一些村委蓋章還要收錢的）。有(yǒu)的沒有(yǒu)綠本，簽合作(zuò)建房合同，村委隻是在合同見證處蓋一個章而已。

還有(yǒu)一種開發商(shāng)統建樓，此類房算是一個比較奇葩的存在。基本上是一個開發商(shāng)和村委租一塊地，然後立一個名(míng)目就開建（比如宿舍樓），清湖(hú)，沙井比較多(duō)樓盤是這樣的，這類房子一般都是和開發商(shāng)簽合作(zuò)建房合同，不會體(tǐ)現出與村委有(yǒu)任何相關的信息。

7、兩證一書（村民(mín)私宅報批報建申請）

這種房子目前是深圳最多(duō)的存在，為(wèi)什麽會是兩證一書呢(ne)？兩證一書的時候全部都是有(yǒu)報建的，隻是沒有(yǒu)按要求建築的，建好之後也沒有(yǒu)報驗領綠本。當時政府緊抓經濟，可(kě)能(néng)太忙了，顧不上這個，所以睜一隻眼閉一眼就過了，上面這個所有(yǒu)的兩證一書。

8、《深圳市農村城市化曆史遺留違法建築普查申報收件回執》

這個是2009-2010年間一個普查，相當于已經記錄在冊的了，不說你違法也不說合法，反正就是存在了！此類房子也是存在得最多(duō)的！特别是一些什麽證都沒有(yǒu)的，基本上就隻有(yǒu)這個回執。

9、無證的墾荒房

這種房子基本上都是以前來深圳開荒建的，基本上無任何手續證明，唯一有(yǒu)的可(kě)能(néng)就隻有(yǒu)水電(diàn)的開戶證明了，不過現在至少都有(yǒu)《曆史普查回執》吧。

10、軍産(chǎn)房

這個也分(fēn)兩種：一個是本身就是部分(fēn)備用(yòng)地上建的福利房（如安(ān)僑苑是武警部分(fēn)的），另一種是和軍區(qū)有(yǒu)關系的（羅湖(hú)那邊的一個公(gōng)寓，有(yǒu)廣州軍區(qū)蓋章，但未有(yǒu)過見過出來的證，不知真假）。所有(yǒu)的軍産(chǎn)房，現在理(lǐ)論上是過不了戶，更不了名(míng)的。