2022漲知識！深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房政府 為(wèi)什麽不拆除？

一是：政府之所以不拆小(xiǎo)産(chǎn)權房，很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是小(xiǎo)産(chǎn)權房，并沒有(yǒu)影響到城市的整體(tǐ)規劃，所以在短期之内是不會選擇拆小(xiǎo)産(chǎn)權房的，而且在拆遷的時候也需要根據相應的規劃區(qū)域涉及到一些發展才會集中(zhōng)的進行拆除，并不是所有(yǒu)的房子都會拆除的。

二是：根據我國(guó)目前深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房占深圳住房的50%以上，不拆是因為(wèi)要改革小(xiǎo)産(chǎn)權房，而不是進行拆除。所以選擇小(xiǎo)産(chǎn)權房的時候，也要注意，不要選擇占用(yòng)農耕地，而要選擇村委集團建設，曆史遺留問題的一些小(xiǎo)産(chǎn)權房。最好是找一些行業經驗豐富的企業進行了解，在選擇。

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在詳細的了解一下深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房的神秘面紗：

　1、深圳小(xiǎo)産(chǎn)權房。

　　又(yòu)稱“鄉産(chǎn)權房”，是指一些村集體(tǐ)組織或開發商(shāng)在集體(tǐ)土地上建造的房屋，或者農民(mín)自己建造的房屋，産(chǎn)權證由鄉鎮政府而不是國(guó)家頒發。"小(xiǎo)産(chǎn)權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中(zhōng)形成的一種約定俗成的稱謂。

　　既然如此，那麽小(xiǎo)産(chǎn)權房能(néng)買嗎?能(néng)不能(néng)買，我們要考慮的是買來的用(yòng)途，是自己住還是轉讓。自己住的話，盡量找個尺度，就是樓層變成面積了，政府也不可(kě)能(néng)拆。

2、深圳有(yǒu)小(xiǎo)産(chǎn)權房的人，想要自己的小(xiǎo)産(chǎn)權房成為(wèi)合法房産(chǎn)。

　　隻需要等政策有(yǒu)一天帶來便利，希望政策能(néng)把小(xiǎo)産(chǎn)權房定性為(wèi)合法産(chǎn)權房，可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xiǎo)。還有(yǒu)一個希望就是，舊區(qū)改造，拆遷後，他(tā)們會得到補償。

　　任何人都不應該忽視售樓處咨詢房子的價格，但是我們在售樓處經常聽到這三個東西:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般指某戶型某樓層的單價。總價所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素的不同，房屋單元也不同，有(yǒu)時總價可(kě)能(néng)相差幾十萬。

3、了解了房價之後。

　　需要多(duō)了解房子所在小(xiǎo)區(qū)的基本情況。周邊設施主要包括交通設施、學(xué)校設施、商(shāng)業設施、醫(yī)療設施、金融設施、文(wén)化休閑設施等。交通配套方面要問問小(xiǎo)區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車(chē)路線(xiàn)有(yǒu)個基本了解。如果小(xiǎo)區(qū)周邊有(yǒu)學(xué)校，要問問有(yǒu)沒有(yǒu)學(xué)習資源。商(shāng)業配套設施主要包括超市、商(shāng)場等。如果這些設施正在建設中(zhōng)，需要詢問開放時間，以确保入住後不會影響正常的生活需求。

　　很(hěn)多(duō)都是按面積一對一補償，讓他(tā)們有(yǒu)自己的商(shāng)品房，可(kě)能(néng)性比較大，但是等待時間比較長(cháng)，舊區(qū)改造項目都是拖延的。雖然地産(chǎn)商(shāng)場火爆，但這個拆遷後的新(xīn)房項目耗時耗力，由項目選擇。

4、這些有(yǒu)小(xiǎo)産(chǎn)權的人。

　　會急于等待拆遷，其實作(zuò)為(wèi)居住功能(néng)的小(xiǎo)産(chǎn)權房，無論征收與否都是一樣的，隻是成為(wèi)合法商(shāng)品房後，可(kě)以衍生出其他(tā)功能(néng)，産(chǎn)權在規則上有(yǒu)保障。

　　此外，購(gòu)買協議應由盡可(kě)能(néng)多(duō)的見證人簽署。協議内容應包括各方面，如政策允許原戶主或村委會主動協助買受人辦(bàn)理(lǐ)過戶手續，房屋出售後買受人永久擁有(yǒu)該房屋，如遇政府拆遷或其他(tā)因素，所有(yǒu)補償歸買受人所有(yǒu)，原戶主或村委會單方面違約賠償買受人出售房屋後購(gòu)房款的三倍。

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